我做过10年房地产销售,给点建议你吧~!选购高层住宅需要考虑事项:1.采光问题,最好是早上9点 10点 12点的时候自己到工地去看一下,什么楼层有采光,什么楼层没有。 如果是期房还没有建好,有一个标准值可供参考:你所要选购的楼房和该楼房南面房屋的间距要大于或等于该楼房南面楼房的高度,(一般楼房按3米一层来算)。如果间距小于该房屋南面房屋的高度越多,你所要买的房子的楼层就要越高。否则很有可能日照不充 展开
我做过10年房地产销售,给点建议你吧~!选购高层住宅需要考虑事项:1.采光问题,最好是早上9点 10点 12点的时候自己到工地去看一下,什么楼层有采光,什么楼层没有。 如果是期房还没有建好,有一个标准值可供参考:你所要选购的楼房和该楼房南面房屋的间距要大于或等于该楼房南面楼房的高度,(一般楼房按3米一层来算)。如果间距小于该房屋南面房屋的高度越多,你所要买的房子的楼层就要越高。否则很有可能日照不充分或没有日照。因为现在的开发商为了提高利润率,都把房子尽量的盖密。所以一般的项目都是达不到这个标准的。当然,低密度豪宅除外。 2.电梯老化问题,我国现在处于电梯房发展的初期,电梯使用寿命都没有到期,这一问题并没有显现出来,一般电梯的使用寿命大概在10年,如果物业管理不到位的话这个时间还要缩短,所以越往后,越容易出现电梯维修甚至停用的状况,所以买高层住宅的时候在采光允许的情况下不要买太高。 3.景观问题,如果你房子旁边有小区大型主景观,你又很喜欢观景的话。楼层不要超过6层,楼层高了基本没有景观效果。另外有些房子高楼层可以看到湖景或者稀缺的城市和自然景观,你一定要找销售人员问清楚,最好是自己爬下楼看下。有时候差一层楼,效果差很远。 4,开发商的定价体系,这个你看的处理,当开发商的层差,就是每层楼的差价比较小的时候,你主要考虑房子本身,价格因素次之。当开发商层差较大时,在均价不变的前提下,意味着高楼层的价格会很贵,中低楼层的价格会比较便宜,这个时候你可以尽量取低楼层的房子,性价比会比较高。 基本上大方向就这几个,你根据你自己的情况在这几个方面取一个最适合你的平衡点,应该就不会后悔的。一定要记得买房子是一个系统工程,马虎不得~!!(PS顶层不要买) “分两种情况:1.电梯出现小问题,物业公司基本就能解决。2.如果是大问题,比如像你说的电梯要更换的问题,在你买了房子办房产证的时候,你会交一笔费用给房地局叫公共维修基金,当房屋出现重大问题,比如结构问题,或者电梯出现大问题,维修成本很高的时候,可以启动房屋维修基金来办理(如果这一栋楼的电梯坏了,提取这一栋楼所有业主的维修基金)不过维修基金动用的程序很复杂,周期也比较长。你如果指望维修基金的话,还不如指望一个好一点物业公司。 收起
