广州小产权房屋买卖流程有什么?

毛坯房验房标准,按照这个标准来验房就不用担心房子有问题啦!1、核实房屋面积房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构,来测量房屋的面积。正常情况下,实际面积和合同上写明的面积误差不超过3%,超过3%就按照合同上的约定就行赔偿。2、检查楼层高度楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。3、检查门窗门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁那边,还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象,门与地面的高差不能小于3.5cm,因为后面还要贴瓷砖或地板。窗要检查窗台高度,窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。4、检查地面地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,用长尺靠地面检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。5、墙面检查和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,对了,不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。6、检查给水排水和防水毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,水压大小合不合理,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损,水路、地漏通不通畅,排水管道是否牢固无破损。7、检查电路检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。 收起