经济适用房 二套房贷 我06年买了经济适用房,按揭款没还完,现在需要用我爱人的名字在买一套商品房,还想?

经济适用房 二套房贷 我06年买了经济适用房，按揭款没还完，现在需要用我爱人的名字在买一套商品房，还想办按揭。问题1原经济适用房是否需要补差价。问题2用我爱人的名字再买商品房是否也算买第二套房？问题三第二套房还能否办按揭，首付多少？贷款利率是否比第一套房贷款利率高，高多少？(西安)