请问我在南京想买第二套房,是拆迁安置房但未满五年。我要交的税款主要包括哪些啊?具体有多少啊?

我查了下主要有个税1% ，契税3%，营业税5.5%，总共应该是接近成交价10%的税吧？为什么我看中的一套要价60万的房子，中介给我算出来的税总共有九万多呢？不应该是6万左右吗？