朋友想买个18年了20万的二手房,但是卖方有个集资房,他说只有使用权,没有转让权的,这样算不算二套?

如果算二套的话，听说二套税是（评估价-当初发票-税-5元）*20%，十多年前上手买来都不到5万块，现20-5=15万，15*20%=3万元。那不是买个20房子还要交3万元的税？这未免也太高了吧？（买方自己是首套的，但是合同上写了过户产生的费用由买方出。）