在办理过户流程之前，要先准备好一下材料：身份证，户口本，结婚证（单身证明），房产所在区的个人纳税证明或者社保（无论是纳税证明还是社保都必须要满足一个要求，就是两年之内，累计满一年的！），首付款（一套房首付30%，二套房首付60%），如果有小孩子不满18周岁的，则需要提供小孩子的出生证明。苏州本地银行卡一张，和房东是同一个银行的，把首付款放在那张银行卡里面。 购买二手房要手续步骤： 1.办理托管 展开
在办理过户流程之前，要先准备好一下材料：身份证，户口本，结婚证（单身证明），房产所在区的个人纳税证明或者社保（无论是纳税证明还是社保都必须要满足一个要求，就是两年之内，累计满一年的！），首付款（一套房首付30%，二套房首付60%），如果有小孩子不满18周岁的，则需要提供小孩子的出生证明。苏州本地银行卡一张，和房东是同一个银行的，把首付款放在那张银行卡里面。 购买二手房要手续步骤： 1.办理托管手续，把你的首付款打到房管局的托管账户。 2.拿到托管协议和凭证去银行办理贷款手续。 3.贷款审批通过，放款之后办理过户手续！然后等出新产证，交税。 4.交完税之后，物业交接！然后放款（所有房款放款一次性到达房东帐上）！ 税费有： 契税：90平方以下交全额的1%或90平方以上144平方以下交全额的1.5%或144平方以上包含144平方交全额的3%，二套房直接交全额房款的3%！！！ 个人所得税：全额的1%或者差额的20%（哪个便宜交哪个） 营业税：普通住宅【不满5年交全额的5.6% 满5年免收】。 豪宅（产证面积大于等于144平方的）【满5年交差额的5.6%，不满5年交全额的5.6%】 还有一些消费用，交易管理费6元/㎡。档案保管费100元等等，共需要交1500块钱左右！！！ 有问题可以和我联系：杨传浩：158-6231-6693 收起
