北京市二手房交易步骤及税费: 该房屋产权已满5年,97平方米,46万。属于二套房,都需交哪些税费?

您好！1 您写46万，是原始的购房价格吧。如果房产证上的房产证号处写着“成本价”三个字的，就属于已购公房的，这个面积的应该是单位分房的时候，级别已经算很高的了。如果是央产的还看是不是超标，超了，得补交超标款。您购房时二套，契税就是3%，不受面积影响。营业税满五年是免征的。个税20%，如果是成本价的已购公房，2008年6月前下发的建委只要核实不到原值的应该都是1%来计算，（注意,就算您知道是46万，看时间节点，2008年之前的有的没有网签，所以查不到原值的。）核实得出来原值的按照差额来交20%的个税。另外已购公房会有个土地出让金，是建筑面积97平米*15.6元=1513.2元。土地出让金是过户当天在房地局交。 2 交易步骤分您的付款方式：（1）市属公积金签合同后先评估，递交齐资料后3个工作日内出评估结果，伴随着您的资质审核结果的出来，我们会做网签，之后就能面签了，然后去方庄或指定的公积金管理中心初审，后7-10个工作日批贷，缴税，过户。国管公积金的话就是先面前后评估。（2）商业贷款签合同后也是3个工作日出评估结果，同时伴随着资审的结果和网签后，出来后面签件齐后5个工作日批贷，就可以缴税和过户。（3）全款，资审和网签出来后直接，约个时间打款后，缴税过户即可。愿回答可以帮到您，购房愉快！ 收起