想买一个到今年8月过五年的二手房,房主同意到8月再过户,但是如何能防止出现问题呢?

不懂的就别瞎咧咧了,搞得人家越看越不懂。 我就是之前做房产中介的,希望一下信息对你有帮助·像你这样的买卖我们一年会碰到很多的,也是很正常的。你们的情况无非就是你想省掉其中的税费,这样对你和房主的利益都不会产生影响。按照我国的合同法规定,合同是建议在2个自然人(法人)的协议。只要符合合同法的规定,你们订立的合同在合同实效内都是有效的·你无非是想避免房东不配合过户,会对自己的财产产生损害的情况产生,你们订立的合同,要把你们约定的事项写清楚就可以了,然后你特别注意一点,你们这个情况,订金必须放在中间方做为代管方,因为你钱给力房东是不保险的,还有订金不能超过标的物的20%这点要特别注意·然后房主的房子共有权人都必须到场签字合同才是有效的· 收起

中介签订的协议,不具备法律效力。如果要想具备法律效力,必须找一家正规的公证公司进行公证。请将你的担忧告知中介公司。看中介公司如何处理。如果中介公司不愿意去做公证(公证也要花费一定的费用),建议:不选择此套房子。尤其不能把钱交给房主。因为中间有很多的不确定性。1,现在不可能换中介公司,你正在办理的中介公司很可能是一家皮包公司,只有一个办公室,一个人。2,房屋交易,定金不直接支付给房主或买主。如果8月份房主反悔,直接将定金退给你,你根本没法制约对方。3,中介公司一般的做法是从卖方、买方双方各收取一定的定金(具体根据当地行规而定),任何一方毁约,定金都归中介所有。最后对自己还是还是不利。4,买房子着实不容易,能碰到一套合适的房子更是很少。但是,也不能去撞风险。好事多磨,实在不行的话,再看看吧。以现在的行情,房价不可能一日千里,可以再看看。5,如果现在交易,牵涉到的是营业税,这个税有个两三万块钱(如果房主名下有两套房,过了8月也还是有几万的增值税呢),中介公司一般都有关系合理避税,能省去很大一部分,如果实在想要,又怕担风险,可以和中介、房主商议,平摊这块费用,现在过户,可以避免风险。6,一个地方政策可能不同,我们的建议仅供参考。建议多找两家中介或者,直接去当地的房产局咨询一次。这么大的事情,不能留下任何疑点。问清楚了政策,再动手也不迟。祝你好运。6, 收起