单位分的房子没有房产证 04年买的与卖家签订协议 有第三个人签字作证 合同是否有效

04年我买了别人单位分的一间房子没有房产证 与其签订买卖合同并有第三个人作证签字按手印 付款给他6000元钱 现在他们单位要拆迁 卖房人改变主意不卖了 想毁约 想知道我们的私人签订的合同是否有效 他违约 我是否可以通过法律途径保护我的合法权益《没有房产证所以合同没有公正》