没有土地证,只有房产证,如果办理过户。

我父母买了一套二手房，因为房子本身就是二手的了，而且是集体土地证，不能分割出来，不能办理过户手续。请问下专业人士，如何做才能保障我们的权益。对方说做公证，可以做赠与公证，不知是否可以。因为对方跟父母是朋友，但因为双方年纪都比较大，怕以后子女会有矛盾，所以还是觉得双方各要点保障才好，以免到时说不清楚。