请教房地产项目立项流程?

立项材料：1、项目申请单位填写项目投资核准申请表（加盖镇区意见及公章）；2、项目申请单位营业执照或法人代码证（复印件）；3、土地使用证或土地预审报告书（复印件）；4、规划部门出具的工程建设方案审查意见及规划总平面图（加盖报建专用章）；5、环保部门出具的环评审查意见（复印件）；6、银行出具的资信证明或中介评估单位出具的土地作价评估报告（普通商品住宅项目不低于项目总投资的20%）。