签订商铺买卖合同应该注意什么?

您好,很高兴为您解答东方新村小区相关问题。东方新村的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断东方新村赠送面积的真实性。最后一定要确定东方新村购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买东方新村的购房者造成困扰。东方新村由品牌地产开发,也是东方置地集团的力作之一,质量有保障,加上处在(昆山)跃进路155号,地段好,配套成熟,出行也十分方便,另外东方新村内部设施齐全,满足生活休闲娱乐。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答宁和弄小区相关问题。宁和弄占地面积大,绿化率高,整个楼盘的环境都十分环保,安静,优美。并且宁和弄地处交通方便,生活配套齐全的地段。因此,购买宁和弄的房子不仅居住适宜,也有很大的增值空间,是十分值得买的楼盘之一。宁和弄是由专业的施工单位负责的,因此宁和弄的施工质量是有保障的。并且宁和弄的开发商也是由实力开发商开发建筑,宁和弄建筑设计公司也是专业的设计公司,所以整个宁和弄的质量都是有保障的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答双星花园海丽楼小区相关问题。双星花园海丽楼的价格信息可以网上查到,也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外双星花园海丽楼房价的价格定位由多种因素构成,受到很多影响。因此,在查看双星花园海丽楼价格信息的时候,务必需详细查看,多方咨询,确保真实性。双星花园海丽楼是暂无资料暂无资料,位于(市南)明月峡路3-17号,规划户数为371户,停车位能满足业主的需求,暂无资料,如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

签订商铺买卖合同时要注意的常见问题:一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。对此,开发商自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱原先的预算。建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在上述情况出现时顺利维权。二、要注意返租承诺的生效条件,杜绝非书面承诺,返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。有的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。三、要注意贷款风险,量力而行个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。但是,银行对商铺贷款者资质的审核较之住宅贷款更加严格。当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力,最好量力而行。 收起

如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言,商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异,物业的属性呈现多样性,因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时,不要轻易和开发商签定物业管理合同。4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前,应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。 收起