一、主观因素 1、房屋户型影响二手房评估价,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;2、房屋楼层影响二手房评估价,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄 展开
一、主观因素 1、房屋户型影响二手房评估价,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;2、房屋楼层影响二手房评估价,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;4、房屋朝向影响二手房评估价,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 二、客观因素 1、地理位置 地理位置影响二手房评估价,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;2、市场行情 市场行情影响二手房评估价,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;3、前景规划 前景规划会影响二手房评估价,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;4、消费者心理 消费者心里也会影响二手房评估价,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。 收起
