房地产整体税务筹划是什么

房地产整体税务筹划的基本流程:①，首先,申报资料审核:房屋所在地城市土地局、土地管理局、房产交易所三级税务机关:对纳税人申报缴纳房产税和土地使用税。(申报资料上面有房产原值的填写)，②，确定征收范围：房屋的面积为购买或承租、出租或其他单位建造、翻建、大修自用住房，房屋建筑面积不足一万平米或者超过二千元/年，并且只能申请一次，房屋建筑面积不足两万平米，且能提供相关证明，以证明是房产所有权归属的凭证;③，由纳税人申报缴纳房产税和土地使用税，以上步骤均可。 收起

房地产是指国家为中国特殊的城镇房屋征收而建造的用于居住、工矿等行业或城市房地产。包括城市房地产税、房屋租金以及其他有偿使用费用的房地产税、城市房地产税等;对个人拥有的两套住宅,商业用房,第二套以上住宅,暂免征收房产税;个人所有非营业用房和单位拥有的房产,不管是否已有房地产税,都不需要缴纳房产税个人房产税的纳税期限:1)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税2)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税3)土地使用权出让的,由省、自治区、直辖市人民政府规定4)在开发企业的储藏室核算,缴纳房产税5)取得土地使用权,依照法律、法规及实施条例规定应当签订土地使用权出让合同。6)房屋建筑及其附属设施用地 收起

您好,房地产整体税务筹划的方法包括:1.纳税人自行新建开发的商品住宅、且暂免征收房地产交易税款。2.纳税人在出售已建成或已购两套以上住房的新建商品住宅、且暂免征收土地契税。3.纳税人将原有房屋销售价格高于当地同期普通商品住房平均销售,并以原销售价格为基础,按差额缴清房价款。4.对个人在出售自有住房并作所得税前5年内,年度税务机关对个人转让住房应按转让收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳个人所得税。5.纳税人出售自有住房并作所得税前5年内,年度税务机关对个人转让住房(包括出租)取得收入减除财政部分城市开发经营收入减除财政部分城市开发经营收入减除应纳税款后的余额,依照规定计算应纳税额。希望能够帮到您。 收起