房产定金如何退还?买房定金退还条件是什么?

1、法律规定,定金交付之后,支付方不履行合同,无权要求返还定金。收取定金一方不履行合同,应当双倍返还定金。开发商能够退还定金的案例极少。你这种情况,发展商同意扣除10%的定金,余款返还,是一个对你较为有利的解决方案。如果诉讼,发展商不返还定金的胜算面大。2、没有签订合同,不可能在房管局有备案。