根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定,购房者选购房屋时需要注意,如下房屋最好别买。1、集体土地上的房屋该类房屋占用的是集体土地,也叫大产权房,户口不在该地区的购房者买卖后不能过户;若想买卖合法,按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市,签订的买卖合同才能受到保护;2、未交土地出让金的房屋也叫小产权房,建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金,或只缴纳了一部分, 展开
根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定,购房者选购房屋时需要注意,如下房屋最好别买。1、集体土地上的房屋该类房屋占用的是集体土地,也叫大产权房,户口不在该地区的购房者买卖后不能过户;若想买卖合法,按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市,签订的买卖合同才能受到保护;2、未交土地出让金的房屋也叫小产权房,建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金,或只缴纳了一部分,法律规定此类房屋不准上市交易,因而不能买卖;3、房管部门没建楼盘的房屋有些开发商因某些原因,没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训,没有取得相应资质,不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号,致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口,也就无法办理房权证;4、抵押的房屋抵押中的房屋,即使有房权证,因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态,房屋不能改变现状;按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的,因而不能买卖;5、产权有纠纷的房屋该类房屋的出售价格往往很便宜,但到房管部门查询了解详情的话,多会放弃购买欲望;不是共有人不同意出售,就是有司法查封,因为买此类房时需要到房管部门咨询;6、拆迁范围内的房屋该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围,档案已经冻结,不能办理过户登记;若是拆迁的话,因所有权没转移,拆迁商还要找原房主签订拆迁合同;7、没有房权证的房屋这类房屋比较好区分,问问卖方有没有房权证,若是没房权证就不买吧! 收起
