中介承诺房贷成数和优惠利率,写到买卖合同的补充协议里有效吗?

看中一套房子，房龄很老，是1959年的。中介打包票说可以贷到6成（组合），85折优惠。并且说可以写到补充协议里，贷不到就解除合同。还说肯定可以拿到上家的同意。请问如果上家同意，在补充协议里写进去，如贷款没有达到上述条件，解除买卖合同，乙方不负违约责任，甲方无息退还首付款，有没有法律效应。另外，有没有要注意避免的风险？