请问,未满5年的经适房买卖,中介所提供的补充协议,是否有效（来自葫芦岛经济适用房小区）

去年10月份,我通过链家公司,看中了一套未满5年的经济适用房。与房主协商,我知道房屋在半年后即将满5年并办理过户手续。于是通过链家公司,我们三方协商,先由我们支付一部分订金并支付链家公司中介费用,签订了房屋买卖协议以及补充协议,补充协议写明半年后房屋可过户的日期,办理过户,并由我以贷款的形式支付剩余的购房款。并协商约定如果某方毁约将按照房屋买家价格的20%支付违约金。之后两个月由于房地产的价格上涨,房主看到利益后反悔想要解除合同并不愿支付我相关的补偿。我想咨询一下各位专家,这样的案例,如果我们到合同规定的过户日期时,房主没有按照补充协议的约定履行自己的职责,我们是否可以起诉房主?而起诉时,我们提供的补充协议和买卖协议是否有效?我们能否拿回自己的付款和相应的补偿?还有我们付出的中介费用?另外,我想知道一下,对于这样的案例,中介这样的做法是否妥当?是否合法?因为中介明确告知我补充协议是有法律效应的,我才去相信他们做这样的交易。 收起