公寓和住宅的区别:一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品,而且大多数产证面积不大,总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响,对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段,易于出租,租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是:公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学 展开
公寓和住宅的区别:一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品,而且大多数产证面积不大,总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响,对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段,易于出租,租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是:公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。住宅:1.限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款2.符合条件可落户,有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!5.二手交易税费相对较低公寓:1.不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款2.公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍)3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气5.商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。 收起
