我有1套准公房的拆迁房，市场价格在150万左右和100万现金。买180万房子，问哪种方案更为合理。

本人打算购买期房，无奈钱财不够，贷款吃力。 1：买新楼，一次性付清享受开发商的9折优惠。所以出售拆迁房买房，然后贷款买小居2手房。 2：拆迁房不卖，用100万贷款买新房。（关键拆迁房（公房）不知道什么时候才能动迁）。 请问哪种更为合理？是否有需要动迁？