房产证没办好时签订的购房合同有效吗？

无2证签订的合同无效！

可以签订中介合同。开发商的预售合同正本就可以。签完后预售合同由中介公司保管，然后陪同房东办理一手证。一般来说如果合同上约定用买家贷不了款导致无法交易免责的话。是要退还定金的。如果没有约定的话买家想买的话信用问题可以解决的，要花点钱就可以了。