认购书里订金和定金的区别

在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,这里提醒购房人注意的是,认购书里的定金和订金是有区别的,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金,接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。另外需要注意,通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少日起买房,否则的话不给退还定金。这时建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买方应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 收起

在楼盘销售书验完之后要签订认购书,要交定金,这儿提示购房者留意的是,认购书里的定金和预付款是有差异的,定金是一个专业的法律概念,其目标是取决于对协议的创立、执行其贷款担保功效,并有一定的定金标准,即计付定金的一方不履行合同的没有权利规定退还定金,接纳定金的不履行合同的应当二倍退还定金。而预付款是一种订金,不适合定金标准,并没有极强的贷款担保法律效力。此外要留意,通常地产开发商在认购书中有如此的条文,购房应当在签订认购书是多少日起购房,不然得话不给退回定金。这时提议买房者在签订认购书的情况下,将这一条文改成买家理应在签订认购协议书之日起是多少日以内前去与卖房子商讨正式合同,如因对合同文本的矛盾造成合同书未能签定,所收的定金应予以退回。那样对买房者应该是较为有益的。法律规定:《最高法院对于案件审理商品房买卖合同书纠纷法律适用多个问题的诠释》第四条出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为订立商品房买卖合同书贷款担保的,假如因被告方一方缘故未能订立商品房买卖合同书,应当法律法规有关定金的要求解决;因不能归责于被告方两方的理由,造成商品房买卖合同书未能订立的,出售人理应将定金退还购房人。 收起

销售书验证后,应当签订认购书并支付定金。这里提醒买方,认购书中的定金和定金是有区别的。定金是一个特殊的法律概念。其目的是建立和履行合同的担保功能,并有一定的定金规则,即支付定金的一方无权要求返还定金,接受定金不履行义务的,应当双倍返还定金。定金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。此外,需要注意的是,房地产开发商通常在认购书中有这样的条款。买房应在签订认购书后多少天内买房,否则押金将不予退还。此时,建议买方在签订认购书时,将本条款改为买方应在签订认购协议之日起多少天内与卖方讨论正式合同。因合同条款不同未签订的,应当退还所收取的定金。这对买受人更有利。《商品房买卖合同法律依据》规定,最高人民法院应当将商品房买卖合同买卖合同的规定作为买卖合同的解释。 收起