要看是具体哪种拆迁安置房,举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后,分得了几套回迁房,之后林先生经朋友介绍,与唐先生签订一份《购房合同》,合同约定,林先生向唐先生购买安置房指标,唐先生转让给他100平米的安置房指标,共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行,林先生将唐先生告上法院,要求退回款项及利息。那么,两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力?安置房指标是获得安置房的资格。该指 展开
要看是具体哪种拆迁安置房,举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后,分得了几套回迁房,之后林先生经朋友介绍,与唐先生签订一份《购房合同》,合同约定,林先生向唐先生购买安置房指标,唐先生转让给他100平米的安置房指标,共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行,林先生将唐先生告上法院,要求退回款项及利息。那么,两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力?安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让,不能一概而论,取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类:第一类,是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋,原房屋所有人,因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标,属于一种财产性的权利,可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下,没有违反法律法规,就属于有效的合同。但是,即使此类房屋可以转让,也有一定的风险。一方面,购买房屋后是否能够顺利办理过户手续,取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策,否则买卖合同即使有效,也仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房,假如买家自身不满足经济适用房购买条件,或者卖家不满足取得安置房后转让的最低年限规定,就不能办理房产过户手续,或者可能需要补交大额费用(如土地出让金)后才可办理;另一方面,由于安置房指标买卖的操作,其中存在较长的时间周期,特别是在房价上涨的情况下,很容易出现卖家反悔的情形。第二类,是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标,具有专属性质,上述案例中,林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员,即使双方签订了转让合同,他也不能获得安置房的指标。因此,两人签订的,关于农村拆迁安置房转让的合同,属于无效合同。另外,国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖,但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息(可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询),对卖家的身份(包括是否有权处分、共有人信息等)进行必要的核实,对违约责任进行必要的约定,注意可能的法律风险。而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房,买家更要到有关部门查询该安置房的性质,不能购买非商品房性质的安置房,否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。 收起
