我的房子因漏水质量问题导致的开发商逾期交楼,按实际交付日期逾期79天该如何处理 ?

你好,我的房子因漏水质量问题导致的开发商逾期交楼,按实际交付日期逾期79天,按主合同条款约定逾期每天开发商要按总房价款0.01%支付违约金给乙方,但补充协议有提及到,甲方履行维修及保修责任的,不视为延期交付,乙方不得一次拒绝收楼。这种情况我想要通过法律诉讼的途径去起诉开发商要求赔偿违约金及相应损失,该如何处理