为什么北京的房价能这么快上涨17.3％呢？

还有土地拍卖价格常常出现天价，通过媒体炒作，造成人们心理恐慌。比如前几天工体4号地块以5.1亿元买43600平方米建筑面积，每亩土地大约4000多万，大大抬高了周边其它土地的价值，其它周边原来的地主开发商在卖价上会向4号地块看齐，整个区域都被拉抬。

.现在存在结构问题:首先是中高档项目开发量所占比重比较大;其次是作为调节机制的二手房市场发育不成熟.还有就是需求问题:北京的需求还是很大,而且是刚性需求,就是以自己居住为目的的购房需求所占比重很大.

原因：一是住房及商品房的需求确实较旺，其中包括居民和机构的投资行为；二是供给方面成本上升，包括建筑材料、人工费和土地的费用等；三是商品房供应结构发生变化。当低端的商品房供应减少时，整体的商品房价格将上升。 四炒作

北京房价上涨过快有三大原因：一是住房及商品房的需求确实较旺，其中包括居民和机构的投资行为；二是供给方面成本上升，包括建筑材料、人工费和土地的费用等；三是商品房供应结构发生变化。当低端的商品房供应减少时，整体的商品房价格将上升。