你好,因为疫情原因,我原计划2021年退房,后和房东商议改2022年退房,

因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。