去年底签了商品房认购书,交了五万定金,开发商以房源紧缺为由反复催促,只好又交了40万房款我应该怎么做?

去年底签了商品房认购书,交了五万定金,开发商以房源紧缺为由反复催促,只好又交了40万房款,但未签合同。今年二月双方签了退房协议,开发商承诺退还已交的所有款项45万,但一个多月过去了至今未退款。我反复催问了,开发商敷衍让我等着,我应该怎么做?谢谢