二手房如何销售技巧和话术

二手房销售技巧:1、查询客户名下的房产信息和价值,包括税费、评估费、公共维修基金、印花税等。2、核实房屋的面积与买卖合同的核实时间。3、核对房屋的装修状况。4、缴纳相应的物业费。5、签订房屋买卖协议后,缴纳物业费和押金。6、缴纳物业费。7、办理过户手续。8、到房管部门取得房屋所有权证,取领新房地产权证。二手房的销售流程是:房屋认购书,并交纳《房屋认购书》、《住宅质量保证书》或《地方、开发建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅使用说明书》(可上网)。 收起

我们一定要注意看房子的情况,这些都是需要了解的,如果是一手房,那么最好还是找一个专业的人士来进行购买。二手房销售流程主要包括一下几点:1、签约过户的申请和交易双方提供的资料审核和房源核实。2、签订合同时需对房屋产权状况及房龄做出详细了解,以确定合同签署时的条款。3、交接资料是否准确完整,并填写《房屋认购书》并提供所需证明材料。4、交纳税费是否有效,是否有违约或者其它问题可以作为交房条件的依据。5、缴纳税费的时间是在交房前交,还是交给房东了? 收起

二手房销售技巧:1、签订买卖合同，买方和中介三方达成交易意向后,买卖双方向中介支付一定的购房定金。2、与买方进行房屋核实，买卖过程签订的是房产交易合同,也就是确定买方需要在签约前到指定地点办理该交易过户登记,这时买方可以选择由经纪人进行核实,对房产进行核验,确认无误后,买方即可与买方共享交易过户登记事宜,也就是说,买方在与中介三方签订合同的同时,如果中介不按合同约定交易成功,则可能构成违约;若买卖双方有特殊约定的情况,则应按双方约定履行交易的义务。3、卖方应提供身份证明及房产证复印件(原件)或结婚证原件及复印件。4、买方必须提供房产证原件和复印件,以便上次买卖双方签订合同。5、卖方在收集好各种税费的凭据之外,应提供已提供的房子钥匙、身份证及关联证。 收起