二手房有贷款的房子交易流程有哪些

您好，二手房交易流程有哪些？1、买卖双方签订合同，约定买方将贷款划入银行卡内，银行会出具贷款相关资料给买方进行贷款审核。2、由于房屋有贷款，所以买方通过贷款审核的流程较多，买家需要支付一定比例的首付款，因此在这种情况下，购买方需要支付的贷款额度最少为房价总额的80%左右，即可贷款年限较长为80%、90，且不需要超过90，名下已有两套房产，才需要做到房屋贷款审核。3、卖方提供公证委托书，委托他人办理房屋产权抵押登记；如果买方选择公证处进行房屋交易，买方则要将贷款打入卖方的账户中作为第二代抵押登记。4、卖方还清贷款后，买方还清贷款余额或者抵押物。5.卖方将房屋产权抵押在银行，并将该房产再次交纳银行贷款。6、卖方向银行申请按揭贷款，买方向中介公司提供银行抵押贷款业务，然后由卖方承担所有按揭风险。 收起

一般来说，在二手房交易中，贷款流程的具体流程：1、买卖双方签定房地产买卖合同并支付首付款后，携带相关证件到房屋所在区县房地产交易中心办理转移登记手续。2、申请贷款前，应先向银行咨询抵押贷款条件，对提交的材料进行审核，其中包括申请人资格的审核意见、申请家庭收入及资产状况调查等几个环节；同时申请资质要求符合规定的购房合同、协议及银行要求，并将合同报当地房地产管理部门和银行办理抵押登记手续。3、买卖双方接到银行与房地产经理部门工作人员的电话洽谈，并将信息递送至银行指定的账户上。4、办理完过户手续后，买受人携带相关证件到房地产交易部门办理过户手续。5、买卖双方缴纳相关税费后，按交易中心规定办理过户手续。 收起