如何看待东莞10月8号出台的二手房指导价?

国庆节后第一天，东莞楼市传来重磅消息。二手房参考价靴子终于落地！之所以发布得那么突然。很大一部分原因，是国庆期间东莞新房销售情况下滑严重，政府为了保持新房销售，稳预期！同比2020年国庆新房销售面积下降-66%，可以说是腰斩。10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首批上榜的二手住宅小区共有218个，分布在莞城、东城、南城、松山湖、虎门、长安等32个镇街。从数量看，东莞218个小区纳入首批成交参考价，数量远不及深圳3595个小区。从价格看，东莞218个小区，成交参考价最高4.3万/平，分别是翰林湖花园 43437元/平，松山湖1号花园43153元/平，均位于松山湖。成交参考价最低的是，常平联邦国际花园，8363元/平。值得注意的是，谢岗镇各楼盘网签交易数量均少于10套，本次暂不纳入发布范围。东莞二手住宅参考价，10月8日起执行。深圳指导价出台后，整个二手房市场瞬间凉透，尤其南山宝安光明等热点区。东莞如果严格执行二手房指导价贷款，那么对市区，松山湖等高房价区域短期冲击最大，成交会瞬间冰冻。 收起

二手房指导价的意义在于锁死二手房交易，并不是短期内达到降价效果。这个政策能不能达到降房价的效果完全取决于政策能持续多久，如果是一年半载，那只是逢场作戏，如果持续五年以上，二手房市场肯定顶不住。指导价的影响在于变相提高买房者首付比例，减少买房需求，使房产表现能力变差。很多人说，按这个价谁卖啊。的确，指导价出台一年半载，影响不大，毕竟大部分持有人都是买房用来住的，如果不赚钱或者亏钱，没必要卖。但如果这个政策持续下去，等到需要用钱，或者置换房屋的时候就会发现，由于按原价首付比例太高导致买房者减少，整个市场已经变成了买方市场，如果想顺利卖出，哪怕不按指导价，也得比原价少一截才能找到接手的买家。至于政策会持续多久，那就得看政府政策的出发点和解决困难的决心有多大了。 收起