8月1号二手房交易

双方需要携带产权证、身份证、原购房协议、双方拟定的房屋买卖协议（或者房地局规定的格式）、业主的购房发票（涉税的房产如果需要折算合理费用的还需要相关费用的发票）。至于具体流程，看地区情况不同而有所差异。个人所得税计算公式：[成交价格-（原始购买价格+合理费用）]×20%；合理用的组成：原购房时候交纳的税费，如果为贷款购买的则贷款利息等也属于合理费用，如果房屋经过装修的话则装修费用（商品房不超过购买价格的15%，房改房不超过10%）可以折算，但是上述费用需要提供发票。 收起

房产证,房本复印件,购房合同(按提示复印),双方身份证(按提示复印). 办理契税只须买方材料.原始购房发票.`房价款：每平方米售价×面积如果有个人所得税 需交纳个人所得税,对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*20% 比如，购置房屋成本x万元，本次转让价格21万元，发生转让交易税费（如营业税、交易手续费等）y万元，那么，应交的个人所得税=（100-x-y）*20%=z万元 收起