如何看待2021年10月份多地房贷利率下调,优惠取消,房价愈涨?

我就是老想不明白，全民所有制下的国家，作为最重要的国有资产土地卖贵点有什么不好呢，房子贵点多收点税又有什么不好呢。反正你又不买。国家拿富人的钱搞扶贫搞基建搞军事，哪怕是有点浪费也算一个减少贫富差距的通道，最后的结果是穷富就差几块砖不是挺好的么。光靠收税，富人有一万种避税的方式。建议北京试点，低于20万一个平米的房子不允许交易，不管房子年限，不许贷款，过户直接20%手续费，彻底放开限购。使用面积低于50平米的房子全部切换成公产，由国家回购转为廉租房，每月租金500元分配给年收入30万以下的低收入家庭。损失的部分，让商品房及土地出让金补充。想办法让富人都搬到北京，给他最好的环境待遇，收的钱用于偏远山区建设。我可以保证我有生之年不进北京，给富人让出更多的公共资源。争取让房价飘上一亿，国家做好分配，有机会提前实现共产主义。奥利给！～～～～这么多人参与，多说几句。前边讲的比较极端，短期内是不可能完成的。我们这一代人肯定是解决不了高房价的问题了，你认也好，不认也罢。每一代人都有每一代人的责任，高房价就是这个时代的需要。那个又不是这个时代高房价的受害者呢。拼命攒钱付首付，不舍得吃喝勒紧腰带还贷款，天天996这么干，就为这几块砖。国家真不知道么？知道的，就是因为知道才这么干的。20年全国土地出让金8.4万亿 21年预计9万亿 这还是房地产不景气下的金额。这些钱是政府的纯收入，算上开发商盖房子出售的几十项税费及相关公共设施配套，这么多钱都是要进财政的。政府也非常急迫的需要这笔钱。航母 055 075下饺子，看着确实挺爽的，扶贫力度之大也挺振奋人心的，全民医保覆盖实施的也不错。但最后总要有人买单吧，大家都不买单财政怎么办呢？和美国一样关门吗？有人天天鼓吹房产税，那也要等政府彻底清仓，解决完小产权房才能收啊。同样那就是我们下一代人要承担的责任。有的人说我就是坚持不买，等风向。我给你个预期，同时也判断下自己的眼光。后边国家土地拍卖会出现大范围流拍，接下来城市新房库存会预警。两年后又是一个无房可售的状态。供求关系一变，世纪地王一出，再给你来一波暴涨。造成的损失这辈子都挣不出来。售楼处哭嚎，万人排队将再现。已经发生两次了，看看会不会有第三次吧。 收起

未解之谜--全球高企的房价--停滞的外循环--加杠杆的内循环这是美国九个城市的房价指数，从1990年开始，美国房地产市场进行了为期17年的繁荣，上涨幅度在220%-250%左右，也就是1元投入，最终获得3.5元的产出，年化利率为5.17%，完美跑赢通胀2-3个百分点。而美国房地产的繁荣周期恰恰是全球化的开始，以及中国加入WTO，加速了美国全球化的布局，这才导致美国出现了超长周期的繁荣。中国经济的迅速发展，给美国的跨国企业带来了超额收益，导致美国经济长期繁荣，中产长期有钱，就业率充分，房价持续上涨，居民长期加杠杆，2010-2020年的移动互联网周期也是这样的，迅速把美国经济从2008年拉动起来，最终走出了十年的美股大牛市。美股大牛市就是建立在中国世界工厂和第二大消费经济体的基础上，如果一旦丧失中国的支柱性作用，美国股市必然面临重估。而2000-2020年全球经济都受益于互联网和全球产业链的布局，繁荣了整整20年，繁荣过头了，债务扩张太多，产能过剩，需求严重被透支，那么必然导致泡沫崩盘。全球化导致的外贸规模已经见顶，在2017-2020之间，韩国、中国、澳大利亚等国家的外贸规模基本处于瓶颈期，GDP的增长全靠内部居民加杠杆和政府支出，以及货币兑水。即便这样，货币空间在发达国家基本都已经用尽，（中国还有部分货币空间，也在一年后用尽），当全球经济体的居民杠杆用尽，泡沫扩张到极限水平时，还能继续维持吗？当然不可能。全球共同面临的是房地产泡沫+金融资产泡沫，所有的金融商品都面临着价格重估。房价高企已经是不争的事实了，租售比和收入比达到了历史高位。外贸规模基本处于稳定阶段，短期大幅度的增加可能性较低。全球经济全靠中国、美国拉动，从目前来看除非打开中国国门，贸易还能继续增加一些，否则这一轮的经济周期就算步入尾声了。美国所有的企业利润以及工人工资都来源于对全球产业链的控制和掠夺，因此一旦全球产业链重构，将会直接影响美国企业的利润和估值。未来无论中国内部情况如何，中美在东南亚和印度市场的竞争必不可少，这直接决定了后二十年中美两国的实力。新冠疫情导致全球各国给经济体内注入了大量的基础货币，也就是疫情不结束，宽松就不会停止，而疫情结束的标志是医疗体系完全适应新冠还是全民接种疫苗，从目前来说都有可能。目前第三波大规模的感染接近尾声，第四波、第五波全民免疫以后，我们再看看传播速度、范围是否受到阻断，一旦感染峰值开始降低，那么马上进入后疫情时代。大量的基础货币一旦膨胀起来，伴随的就是金融泡沫+资产泡沫，因此加息控制泡沫是必须的的途径，直到金融和资产价格回归合理价格才能再次宽松，至少需要三年左右的货币紧缩周期。美国次贷危机时居民杠杆率为99，目前为80，英国欧洲危机时期居民杠杆率为95，目前为91.2，中国香港、新西兰、韩国、中国、法国的居民杠杆率正在创出历史新高。可以预见未来一年左右全球居民的杠杆率将攀升到一个新的历史高度，创造出一个新的经济史奇迹，如此高的杠杆率到底依靠什么去解决呢？长期萧条？MMT?还是战争？很显然，这是个未解之谜。或许只需要紧缩货币，各自清理国内巨额坏账即可，我们将面临二战以来最大的世界性萧条，然后全球各国聚在一起共同面对危机，求同存异，寻找新的增长点。欧洲央行一直不愿意加息，想维持欧盟区域内的烂摊子，只能导致泡沫膨胀到一定时期，自爆而亡了。美联储放水最多，最着急加息，中国先降准续命，再看国际形势。全球各国拥有货币空间的只有发展中国家和中国，发达国家的货币空间几乎用尽，也就是发达国家面临两种选择，加息刺破泡沫，不加息等待债务扩张，债务扩张需要更多的货币，而居民资不抵债，货币空间已经为0，最后因为没有新的货币流入旁氏骗局，旁氏骗局自我解体。也就是维持旁氏骗局需要越来越多的货币，而货币产生的利息居民已经还不起了，最终退无可退，钱借不到，债务开始违约，大体类似于美国次贷危机、欧洲的欧债危机，最终货币体系通过自我崩溃，注销掉大量的财富，使得经济体重归平衡。美元作为世界货币，可以通过加息引导美元回流，维持适当性的泡沫，而全球非美元国家只能享受美元抽离带来的货币紧缩，泡沫崩溃、资产清零。全球各国必须加息高于美国，阻止美元回流，因此最终的结局很简单，全球所有资产进行重估，市场进入萧条期。因此极端的货币政策留给世界的时间并不多，如果坚持几年的0利率，房价自身就会完成一个向上冲击然后自由落体的过程，最终谁也救不了房价，好比一个赌鬼把家里财产都卖光了，没有可用资产继续加码了，最终肯定是血本无归。信用扩张导致产能过剩以及资产泡沫，最后导致1929年大崩溃和大萧条，产能过剩表现在汽车、手机、电脑、商品房等领域，资产泡沫表现在股价、房价上面。也就是即便各国央行不收缩货币，泡沫自我崩溃也指日可待，即便没有加息和退出购债，那么房价经历长期上涨以后也会面临暴跌回调，在短期生产关系和生产力没有发生重大变革的情况下，由于生产力和生产关系导致的价格回归价值的过程就是泡沫崩溃的过程。而生产力和生产关系的表现就在全球外贸规模，全球贸易总额已经停滞，短期断无暴增的可能性了，2000-2020年这20年的科技互联网革命的红利已经吃透用尽，等待人类的应该是一次大的萧条反思。 收起

先说结论，房地产只有硬着陆或者继续吹泡泡，没有软着陆的可能性。依然是换汤不换药的周期。完整的周期大概是这样的。房价暴涨，收紧信贷，严格限购，成交量暴跌，房价松动，房企资金链紧张，部分土地流拍，地方财政紧张，限跌令，房贷利率下降，然后限购松动。就说一下最近的“指导价”和“限跌令”为什么解决不了问题。1.指导价和限制贷款压制了房价，同时也压制了成交量。2.三四线城市房企不得不降价出售，因为房企需要迅速回笼资金，不然现金流会撑不住。3.地方因为房价下跌影响拍地，高负债的地方会撑不住。所以“限跌令”出台。4.房企因为不能降价出售，非常影响资金回笼的速度。房价也在下跌，对于之后的拿地就变得更加慎重，不然一不小心就会被套牢。不让涨不让跌我还不能不拍地吗？最后就是房企，地方财政都会受不了。以下是房企和主要地方的负债率。然后又是一个新的循环。 收起