说明居民对房地产市场的预期尚未发生明显变化、不同地区的房地产市场出现分化需求向一线核心城市集中，未来楼市调控还要进一步完善。整个逻辑链如下流程图所示：1、贷款收紧是因为个人房贷占比上升导致额度紧张2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称“通知”)，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的 展开
说明居民对房地产市场的预期尚未发生明显变化、不同地区的房地产市场出现分化需求向一线核心城市集中，未来楼市调控还要进一步完善。整个逻辑链如下流程图所示：1、贷款收紧是因为个人房贷占比上升导致额度紧张2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称“通知”)，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。第一档为中资大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。第二档为中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。[1]2、下半年才刚开始就收紧说明居民在一线城市的购房热情不减贷款利率上升、限购限贷并没有消灭一线城市的购房需求，只是压抑着上海：个别银行暂不受理二手房贷款 “接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等的时间也差不多，我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。北京：排队放款耗时更久“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉记者。[2]3、居民的行为反映群众对一线房地产的预期未发生明显变化从人口来说，未来人口将持续流向四大城市群，其中的核心城市仍然有充足的政策空间保持房价稳定。对这些城市而言，房价不大涨不大跌，维持土地财政才是在当前环境下最稳妥最符合利益的情况。房地产仍然是目前居民最稳妥的投资。4、不同地区的房地产市场出现分化一线城市开始暂停贷款，也说明不同地区的房地产市场是分化的。这在城市群大战略的环境下很难发生改变。5、破局点在于改变预期当前的限购限贷仅仅是压抑需求，在供给不能够上升，预期不被改变的情况下，永远不能搬走房价的大山。供给提高如今以租赁住房的形式出现，但是这要求加快推进租售同权，否则就会出现下面的情况。 收起
