二手房买房过户需要多久？全款和贷款过户有什么不同？

您好！我是房产经纪人熊秋宇！二手房过户时间每个城市都不一样的 。 正常流程： 1.全款买房的话，买方向卖方交付定金起开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易的时间。到时间后，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。 2.贷款购房付齐首付款时办理贷款，审核20天到1个月左右，通过后办理过户手续，再过5个工作日付税，领产证。全款过户，材料齐全当天房管部门做好手续，一个工作日后房产证到位。 贷款过户的话，需要资金托管和办理贷款，贷款办理完以后需要等待贷款下放，基本15个工作日，贷款下放以后过户交税，然后等待2个工作日就可以拿产证了 收起

1、双方达成协议，买方向卖方交付定金后开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易核心的时间。 2、进交易核心的当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。 二、全款买房，卖方有贷款： 1、双方达成协议，卖方收取了买方的定金后开始计算，双方约定一个合同签约的时间，通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易核心的时间。 2、进交易核心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。 收起