购房怎么办理按揭贷款

问题补充:！您问的这个内容啊，我认为：买房办理按揭流程一、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。二、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。三、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。 收起

1、购房者与开发商签订的《房屋买卖合同》中对于贷款办理期限的约定,如果开发商要求一次性付清余款给银行,那么银行需要支付利息,一般是在签完购房合同后90天内,将剩余的首付款一次付清2、购房者需要先和开发商签订《商品房认购书》,并交纳定金,再办理按揭贷款。如果开发商不同意提供收楼手续或是预售合同,开发商可在交付首付之前申请办理《商品房认购书》,并交纳相关手续费用并办理商品房产权证。3、购房者应当按照《商品房预售许可证》的规定,向房地产管理部门办理《商品房销售备案通知单》。如果开发商不按时办理,则可催告贷款机构,在延迟一个半月内仍未支付的购房者,则该商品房可按每天万分之五十的赔偿标准追究开发商的违约责任。 收起

按揭贷款购房需要办理的手续有以下几点:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入情况调查、家庭总资产净值结算的标准证明。5、个人住房公积金缴存证明或住房公积金缴存证明。6、经银行认可的经济适用住房低于85折的,最高不得超过15万元。7、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份。8、与售房单位签订的购房合同、协议。9、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税等材料的原件及复印件。10、贷款人规定的其它条件。 收起