购房人如何办理按揭贷款?

目前,人们买房无非是现房、预购房(期房)和二手房三种中的一种,但不管是买哪种房产,如果想用银行贷款买房,银行一般都会要求借款人将所购房产抵押给银行。那么,房屋贷款具体该怎么办理呢?现从办理程序、提供资料、收费及其他问题四个方面,分别说明如何办理房屋贷款。一、办理程序(一)、现房:首先由贷款申请人按照贷款银行要求,提供相关贷款资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的,再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续,最后办理贷款发放手续,如下图:贷前咨询——提供资料——贷款审批——抵押登记——发放贷款(二)、预购房(期房):首先由申请人选择拟购买的楼盘的房产,然后选择该楼盘合作的银行,依据所选银行要求,提供相关资料,由贷款行审查审批,银行同意贷款的,再办理公证、保险等相关手续,最后由相关当事人到房管局办理相关抵押手续并办理贷款发放手续,如下图:选购房产和合作银行——提供资料——贷款审批——办理保险、公证、抵押等手续——发放贷款(三)、二手房:首先由申请人按照银行二手房贷款要求,提供相关资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的,再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续,最后由相关当事人到房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续,如下图:贷前咨询——提供资料——贷款审批——通知客户受理贷款——办理过户、抵押等手续——发放贷款二、提供资料1、申请人需提供的主要资料:(1)、个人贷款申请书;(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、**、士官证、**、文职**证、护照等);(3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚的应提供民政部门出具的单身证明);(4)、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;(5)、购房首付款证明;(6)、购房合同等证明贷款用途的资料;(7)、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;(8)、银行认为需要提供的其他有关材料。2、抵押人需提供的主要资料:(1)、抵押人及配偶有效身份证件(户口本、身份证、婚姻证明);(2)、抵押物权属证明,抵押物清单等;(3)、以共有财产抵押的,须提供财产共... 收起