购房合同应注意哪些内容

房屋买卖合同应注意的内容:1、合作的房地产开发项目是否具有商品房预售许可证,如果有,则合同无效。2、商品房销售的期限是什么时候?开发商为了提供更多的购房资料,往往也会按照一定比例递交相应的税费,这就需要到开发商处签订正式的商品房销售合同。3、房地产开发企业应当依法取得土地使用权证和房屋所有权证书的《国有土地使用证》,任何单位和个人不得侵犯商品房预售、销售的权利,不得转让。4、房地产开发企业应当依法向城市、县人民政府城镇规划管理部门申请办理登记,并提供必要的其他材料。5、申请办理登记前须提供经国务院审查批准的国有土地使用权证和房屋所有权证书,其他部门对其所颁发的国有土地使用权证书进行登记后,方可凭权利人身份证件,委托代理人办理领取房地产权证,领取房地产权证。 收起

购房合同应注意的问题:1.签订购房合同时,要求开发商出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.购置新房的时间及地点,并且与售房单位签署的购房合同中的购房时间、开发单位有无差异。3.购房者在交付定金或签约后,应注意以下事项:1.签订认购书时,应当具备《商品房销售管理合同》、《住宅使用说明书》等法律文件和法规之规定的文件,认真填写!，2.向房产开发商索要《房屋交付使用许可证》,并按有关规定向购买人提供有关的证明材料,购房者应该向房产开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3.开发商交纳首付款前,须查清房屋是否有抵押或质押。如有抵押,应当持有不动产权证书。房屋所有权证书、《住宅质监部门统一印制的《商品房买卖合同》。4.办理产权登记手续。 收起

购房合同的主要内容是购房者与开发商签订的合同。购房合同中,应注意以下问题:第一、审查开发商是否具有商品房预售许可证。如果有的话,在认可了的情况下,可以委托我们专业的律师代理,帮您规避开发商未取得《商品房预售许可证》的情形第二、审查开发商是否具有商品房预售许可证。若没有的话,则进行起诉,通过法院判决的方式才能得到相应的法律效力。第三,判断开发商是否具有商品房预售许可证。即开发商具有商品房预售许可证并受法律保护,自身权益无法保障。 收起