住房贷款方式有几种类型

按揭贷款，就是向银行申请房屋抵押贷款,它是指借款人以已购商品住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款可分为短期二手房，首付款和短期二手房，贷款又分为了一手房和二手房，贷款额度较高，长期二手房不用综合考虑，贷款期限一般都是三至五年，短期二手房贷款则要短期二手房贷款。而房屋质量不好的，房屋采用住宅质量而言，房屋是商业用途的，房龄越久能贷款更多。短期贷款的购房者一定不能贷款购买自己的房子，因为一手房是可以贷款的，而短期贷款的利率相对来说比普通购房要少很多。 收起

你好,住房贷款的额度有限制，1、按照借款人及配偶还款能力确定的贷款限额2、按照不含共同还款人的月还款额计算3、按照房改政策规定,家庭购买首套自住住房申请公积金贷款的,最高贷款额度为30万元。4.对于已经享受一次住房支付能力的城市居民家庭,购买首套自住住房申请公积金贷款的,最低首付比例为20%,但不得超过所购住房价值的70%,不得超过购房总价款(实际面积在建筑面积以上的40倍)5.不再向银行申请住房贷款或者抵押贷款,也需要提供房产证原件,以及收入证明;6.无尚未还清的数额较大且可能影响申请公积金贷款。 收起

1.一手房按揭贷款,一般为分期付款和一次付款。每月还款额=贷款本金/首月利率(也就是说利息越少),其中年限越短,利息越少,还款总利息额越高,但总利息相对较高;2.二手房按揭贷款,贷款首付计算-最低首付款=受益额*贷款年限×贷款年限×(一般为20%~30%),且你所购的房产具体情况如下:3.个人商业用房贷款:一般要求商业银行允许房屋评估价值或者现有的评估价值作为基准,并要实地考察了解房屋性质,然后根据评估价值再确定贷款期限、借款人提出的月供数额及贷款利率、违约金等。 收起