呵呵！兄弟，我只能告诉你——这是一个美丽的神话。 这是一种售后、反租、回购的商业地产销售模式，这种玩法国家不说明令禁止也是不提倡使用了，也许你那里山高皇帝远，顾不过来吧。下面是律师的建议： 对售后反租中的回购问题，记者特地采访了颐合律师事务所律师呼爱军律师。他指出，原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障，其实对投资者根本没有什么保障作用，因为在实际操作中非常难，对一次性付清的投资者来说 展开
呵呵！兄弟，我只能告诉你——这是一个美丽的神话。 这是一种售后、反租、回购的商业地产销售模式，这种玩法国家不说明令禁止也是不提倡使用了，也许你那里山高皇帝远，顾不过来吧。下面是律师的建议： 对售后反租中的回购问题，记者特地采访了颐合律师事务所律师呼爱军律师。他指出，原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障，其实对投资者根本没有什么保障作用，因为在实际操作中非常难，对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现，但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。因为在办理完产权手续后，银行对该物业产权具有抵押权，一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时，投资者就有可能拒绝向银行还款。这时银行就有可能行使抵押权，抵押权在法律中属于担保物权的一种，而地产商向投资者回购的行为是属于债权行为。在法律体系中，物权是优于债权的，即地产商真的愿意向投资者回购，也是要经过抵押权人银行的同意，若银行不同意其回购行为是实现不了的。 更进一步来讲，地产商没有给投资者当初承诺的回报率的资金，还会有用来回购物业的资金？简直是天方夜谭！即使有资金回购，地产商也不会愿意回购，因为地产商不回购所引起的违约成本远远低于回购的成本，广大投资者一定要算一算这个细账。 呼律师认为，让第三方为这个地产项目做担保还算是一个保障，但要注意第三方担保公司一定是要有实力的公司，若第三方担保公司与地产商是关联公司，就有可能成为地产商编的一个美丽谎言，这种担保作用就会大打折扣。但对一个中小投资者来说，要知道第三方担保公司是否与地产商是关联公司是一件很难的事。 呼律师建议广大投资者在进行投资购买商用物业时，要注意把地产商口头承诺的内容写进合同中，以防在引起法律纠纷时，缺乏书面证据。看到这里你也该明白了吧？！ 收起
