房产抵押预登记流程哪位知道?

房屋抵押贷款预登记的步骤是一.提交原材料(除表明外,其他均须给予原件): 1.《房产抵押登记申请表格》2.《房屋所有权证》.《房屋共有权证》。 3.《国有土地使用证》(核查原件,收复印件一份);质权人为公司的应提交“企业营业执照”;4.查册結果证实5.借款合同及被贷款担保的主合同,若申请办理变动质押登记,须提交《房屋他项权证》.变动借款合同或协议书6.质押被告方身份证明(核查原件,收复印件一份);7.委托授权书及受委托人身份证明(核查原件,收复印件一份,授权委托书须有委托授权.法人代表的签名及公司公章) 8.房地产评估結果证实或彼此使用价值认定书9.以房改办私产质押的须提交抵押人婚姻生活合理证实并夫妇两方在场;二.做事程序流程: 申请办理→审理→审批→记述于登记簿→颁证三.申请办理期限: 自审理次日起1个工作中日四.收费标准根据及规范: 1.房子登记管理处:改办价钱【2008】924号登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件成本费:10元/本合同印花税:5元/本2.房地产档案室: 档案文件查看附加费:50元/宗档案资料证实费:10元/份档案资料管理费:0.05元/页档案资料拷贝成本费: A4纸 :0.3元/页;A3纸 :0.6元/页五.销户质押关联停止时,质押被告方理应在停止之日起15日内,持以下材料到原登记行政机关申请办理销户质押登记办理手续。 1.《房屋他项权证》2.《房屋所有权证》.《房屋共有权证》或揽收凭证3.《房产抵押销户登记申请报告》(须有质权人公司章及受委托人签名) 4.以房改办私产质押的,销户时要给予抵押人另一半身份证件.结婚证书.授权委托书或夫妇两方在场5.授权委托书(须有委托授权.法人代表的签名及公司公章)及受委托人身份证件复印件6.质押被告方身份证明(核查原件,收复印件一份) 六.常见问题1.质押被告方为港.澳.台住户或国外中国公民的:港.澳住户提交身份证件及《往来内地通行证》;中国台湾住户提交身份证件及《往来大陆通行证》;为国外中国公民的,需提交本地公正部门公正其真实身份的汉语公证委托书(需经所在国中国外交部或其受权的组织和我国驻所在国使(领)馆验证。 2.被告方应亲自在场申请办理,如被告方不可以亲自在场申请办理时,应提交被告方的公证委托书(原件一份)或现场签定的授权委托书.委托人的身份证明(核查原件,收复印件一份) 3.选购的商住楼(不包含单独独栋别墅).经济发展可用住宅.公有住房可暂未提交《国有土地使用证》4.质权人为异地金融企业且没法出示工商局企业营业执照原件及金融许可证原件的,应提交盖上印章的工商局执照及金融许可证复印件;质权人为非金融企业公司法人的,需提交企业营业执照原件,核查原件后收盖上印章的复印件一份。 5.申请办理最高额抵押权变动登记的,还理应提交最高额抵押权贷款担保的债务并未确认的证明文件。因最大债务额.债务明确的期内产生变动而申请办理变动登记的,还理应提交别的质权人的书面形式允许文档。 6.最高额抵押权贷款担保的债务明确前,最高额抵押权发生迁移,申请办理最高额抵押权迁移登记的,出让人与买受人应提交《柳州市房产抵押登记申请表格》.申请者的身份证明.房子房屋他项权证书.最高额抵押权发生迁移的证明文件;经依规登记的最高额抵押权贷款担保的债务明确,申请办理最高额抵押权明确登记的,理应提交《柳州市房产抵押登记申请表格》.申请者的身份证明.房子房屋他项权证书.最高额抵押权已明确的证明文件。 7.申办房地产业当铺质押登记的,须提交《典当合同》.《房地产典当抵押合同》。 8.被告方为未成年的,需提交其与监护人的证明信(如户口本.出生证明.独生子女证等)及监护人身份证明;需提交责任书(法定监护人签字确定其具备监测资质及处罚未成年的房地产是为了更好地被监护人的权益) 收起

房产抵押预登记的流程是一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件): 1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;二、办事程序: 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限: 自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准: 1、房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号登记费:住房80元/套;非住房550元/件工本费:10元/本印花税:5元/本2、房产档案馆: 档案资料查询服务费:50元/宗档案证明费:10元/份档案保护费:0.05元/页档案复制工本费: A4纸 :0.3元/页;A3纸 :0.6元/页五、注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。 1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份) 六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。 2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份) 3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的复印件一份。 5、申请最高额抵押权变更登记的,还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 6、最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。 7、申请办理房地产典当抵押登记的,须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。 8、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益) 收起