办理房产抵押登记流程是怎样的?

你好,抵押房屋贷款从贷款种类而言能够分成本人消费贷款和公司经营贷款。这二种贷款方法的区分取决于:本人消费贷款能贷的信用额度较为低,大概在500万之内,而公司经营贷款能够贷到1000万之上;本人消费贷款最多能贷十年,而公司经营贷款最多只有贷五年;本人消费贷款的贷款还款方式只有是等额本息还款或等额本金还款的贷款还款方式,而公司经营贷款的贷款还款方式除开等额本息还款和等额本金还款以外,还能够挑选按月偿付期满归本的贷款还款方式。抵押房屋贷款规定房子所具有的标准:1.有单独的房屋所有权证;2.完工时代在二十年之内;3.必不可少是能够随意交易.可做预告登记的房地产。住房.独栋别墅.写字楼.铺面.经济适用房.拆迁房等房子类型不限。达不上之上标准的房地产可根据融资担保公司贷款担保申请办理贷款。抵押房屋贷款的信用额度:以商品住宅作为质押物得话,本人消费贷款一般能够贷出房屋评估值的70%,公司经营贷款在部分金融机构能够贷出评定值的80%;以写字楼.铺面.独栋别墅做质押物得话,本人消费贷款一般能够贷出房屋评估值的50%,公司经营贷款能够贷出房屋评估值的60%抵押房屋贷款所规定的本人标准:1. 具备彻底民事法律行为水平的普通合伙人,年纪在18(含)-65(没有)岁中间;老外及其港.澳.台住户为贷款人的,应在我国地区住居满一年并有固定不动住所和岗位;2. 具备合理合法合理的真实身份证明.户口证明(或合理工作证明)及婚姻情况证明(或单身申明);3. 具备优良的个人信用记录和还贷意向;4. 具备稳定性的收益來源和准时全额还款贷款等额本息贷款的工作能力;5. 有清晰的贷款主要用途;贷款主要用途符合我国法律法规.政策法规及相关要求,服务承诺贷款不因一切方式注入金融市场.商品期货和用以总股本权益性投资.建筑项目开发设计,不用以借款谋取*****收益,及其别的中国法律.政策法规明文规定不能运营的新项目;6. 能给予金融机构认同的合理合法.合理.靠谱的房屋抵押抵押房屋贷款所需出示的材料:本人消费贷款需给予:1. 贷款人以及另一半合理身份证证件.户口证明(户口本或别的合理定居证明).婚姻情况证明正本及影印件;2. 工资收入证明,贷款人所属单位的企业营业执照团本影印件.贷款人近几个月的银行对帐单.其他资金证明如房地产.车辆.股份等;3. 贷款主要用途证明或申明;4. 抵押房产权年限属证明,假如质押房地产已申请办理了土地使用权证证,则土地使用权证证应与此同时给予;5. 金融机构规定给予的其他文件或材料。 公司经营贷款除需之上产品外,还需给予:企业企业营业执照一式两份本(带年审页).组织机构代码.税务登记.贷款卡.企业章程影印件盖公司章.企业的财务报告.企业主营业务帐房近六个月对账单及本人关键账号对账单.企业关键买卖合同.贷款主要用途(采购协议.租赁协议等)及其企业固定不动经营地证明。抵押房屋贷款办理手续和下款時间:1.齐备材料递交,等候审核,审核時间一般是7-15个工作中日以内;2.审核根据后3个工作中日内做预告登记 3.金融机构见他项证后分配下款。期待可以帮上您。 收起

你好,抵押住房贷款从贷款品种上可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于,个人消费贷款的可贷金额相对较低,在500万以内,而企业经营贷款可以贷到1000万以上;个人消费贷款最长可贷十年,企业经营贷款最长只能贷五年;个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式,而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金外,还可以选择按月付息到期的还款方式。抵押贷款要求房屋具备的条件:1。有独立的房屋产权证;2.建成年龄在20年以内;3.必须是可以自由买卖的房产。住宅、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、搬迁房等房屋类型不限。不符合上述条件的房地产,可以由担保公司担保贷款。抵押贷款金额:以商品房为抵押的,个人消费贷款通常可以贷出房地产评估值的70%,企业经营贷款可以贷出个人银行评估值的80%;以写字楼、商铺、别墅为抵押的,个人消费贷款通常可以贷出房地产评估值的50%,企业经营贷款可以贷出房地产评估值的60%。抵押房屋贷款要求的个人条件:1。具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)岁之间;外国人和港澳台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年,并有固定居所和职业;2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明);3.具有良好的信用记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规和有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和股权投资。房地产项目开发不用于借贷牟取**********收入,不用于借款牟取*******************************************************************************************************************************************************************************************************************以及其他国家的法律法规明确规定不得经营的项目;6.能够提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押抵押贷款所需信息:个人消费贷款需提供:1。借款人及其配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;2.个人收入证明、借款人所在单位营业执照复印件、借款人近半年的银行对账单、房地产、汽车、股权等其他财务证明;3.贷款用途证明或声明;4.抵押财产所有权证明。抵押财产已办理土地使用权证明的,土地使用权证明应同时提供;5.银行要求的其他文件或资料。企业经营贷款除上述材料外,还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件加盖公章、公司财务报表、公司主要账户近六个月对账单及个人主要账户对账单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)。)和公司固定经营场所的证明。抵押贷款的办理流程和贷款时间:1。提交所有材料,等待审批,审批时间通常在7-15个工作日内;2.审批通过后3个工作日内进行抵押登记。3.银行看到其他证件后会安排贷款。但愿能帮到你。 收起

您好,抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于:个人消费贷款可贷的额度比较低,大约在500万以内,而企业经营贷款可以贷到1000万以上;个人消费贷款最长可贷十年,而企业经营贷款最长只能贷五年;个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式,而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外,还可以选择按月付息到期归本的还款方式。抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件:1、有独立的房屋产权证;2、建成年代在二十年以内;3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。抵押房屋贷款的额度:以商品住宅做为抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%,企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%;以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话,个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%,企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%抵押房屋贷款所要求的个人条件:1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3. 具有良好的信用记录和还款意愿;4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取*****收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋贷款所需提供的资料:个人消费贷款需提供:1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;2. 个人收入证明,借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等;3. 贷款用途证明或声明;4. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外,还需提供:公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。抵押房屋贷款办理流程和放款时间:1、备齐资料提交,等待审批,审批时间通常是7-15个工作日之内;2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。希望能够帮到您。 收起