了解下小房产权是什么意思

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。 收起

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,所以叫乡镇产权房,也叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。从价格上看,乡镇产权房比普通商品房便宜,价格只有同一位置商品房价格的40%~60%;从住房形式来看,同样是普通住宅;从建设程序来看,属于旧村改造或新村建设,没有城市规划,建委管理部门批准管理,施工过程没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地。土地使用权不得转让、转让或出租给非农业建设。没有产权,也没有国家土地使用证和预售许可证,所以小产权就是没有产权。对于小产权的解释归纳起来主要有三种解释,目前面临整顿的小产权房,指的是以下第三种。第一种解释是,对于开发商的产权,开发商的产权称为大产权,购房者的产权称为小产权,因为购房者的产权是由开发商的产权分割而来的。二是根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不需要再缴纳土地出让金的称为大产权,要补缴土地出让金的称为小产权。按照这个解释,普通商品房是大产权房,经济适用房是小产权房。第三种解释是根据产权证的发证机关来区分的。国家发产权证的叫大产权。国家不发产权证的,乡镇政府发证的叫小产权,也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的法律产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要支付足够的购房款,或者转让时支付土地出让金,就可以自由买卖,法律规定相对明确。第三种解释的小产权的法律属性存在争议,无法获得真正的法律产权证书。就价格而言,乡产权房价格仅为同一位置商品房价格的40%至60%。就住房形态而言,同样是普通住宅。从买卖手续来看,商品房买卖没有缴纳契税。就使用成本而言,物业费便宜,水电费便宜,供暖费便宜。就物业管理而言,由乡政府指定的开发商设立物业管理机构进行管理,服务管理水平不高。 收起