如何辨别购房合同?哪些购房合同签了也无效?

这几种购房合同签了也无效:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。 收起

这5种购房合同签了也无效:第一种、阴阳合同在房产交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,这是无可避免的。为了少缴税,有些购房者就会签下阴阳合同,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的。一旦卖方违约了,你可就难以维权了。第二种、与未成年人签的合同对于未成年人名下的房子,购房者在签订购房合同时,绝不能直接与未成年人签,因为这可是无效的。你只能与未成年人的代理人签订合同才有效,大家一定要切记。所以,在签订购房合同前,大家一定要先确认卖方是否已年满18周岁。第三种、小产权房合同我国是严禁买卖小产权房的,即使签了小产权房买卖合同,那也是无效的。所以,大家在买小产权房时,一定要三思而行。此外,就算你买了小产权房,如果房子面临拆迁,那么你一分钱的拆迁款都拿不到!第四种、公房合同对于公立学校等名下的房子,即公房,无论是企业事业单位,还是个人,都无权处置房子。如果你买了公房,即使签了购房合同,那也是无效的,所以,大家一定要注意房子的性质。第五种、不平等合同签订购房合同必须建立在公平公正平等的基础上,如果以威胁、欺诈等非法方式强迫签订购房合同,那可是无效的。所以,如果你害怕卖方欺骗,那么不妨把交易过程全程录音,这样一旦出现交易纠纷,你也可以维权。希望能帮到你。 收起

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