二手毛坯房收房注意事项有哪些?

买商品房如果需要购买车位,那么特别注意如下问题:1、如果所购买的车位系在城镇公共道路、业主共有的道路或者其他业主共有的场地上所建 的,那么与开发商所签订的车位买卖合同无效。2、如果所购买的车位不符合《汽车库设计规范》的规定和要求,那么可以要求开发商对车位和车位所在的车库进行整改,并有权利要求开发商承担相应的违约责任。3、按照《物权法》的规定,建筑区划内的车位应当首先满足业主的需要。如果未购买房屋,而仅仅购买了车位,那么面临着被小区的其他业主诉讼确认其与开发商所签订的合同无效的困局。4、开发商如果将地下人防工程作为车库、车位出售、出租或者赠与给业主的,需要查看开发商是否已经办理了相关的审批手续。5、如果开发商将房屋底层架空层作为车库出售给购买者的,则应当审查车库是否已经取得了权属证书。如果未取得权属证书,则应当审查该底层架空层的面积是否已经进行了分摊,或者能否单独计算建筑面积。6、如果开发商将按规定配比范围内的公建配套车位出售、出租或者赠与业主的,应当审查根据当地的政策,按规定配比范围内的公建配套车位的权属,以确定开发商是否有权利单方面出售。 收起

您好,只有购房合同的情况下,如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用,公安机关已编制门楼牌号码,本人已实际居住,可以办理户口迁移。办理户口迁移时需提供以下材料:购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;购房或《房地产企业预售款收据》;户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理,必要时需由社区民警出具调查意见。注意,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。希望能帮到您。 收起

墙顶地六面:1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。希望我的回答能够帮到你 收起

(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱,检查电路时,可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座,这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。(三)注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有滴漏,损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水是否通畅。 收起

买商品房,小区内的车位一般有两种,一种是开发商自建的车库或车位,另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位,其所有权属于全体业主共同所有,开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售,购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款,权益也不一定能够得到法律保护。因此,在购买小区内的车位或车库时,一定要弄清车位的性质。另外,小区的车位、车库应当首先满足业主的需要,开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。 收起