有贷款二手房交易流程是怎样的

您好！?二手房缴税的流程如下：①购买方需要缴纳契税（90平米以上首套房1.5%）；②卖方需要缴纳契税（90平-144平米之内2%，90平米以上首套房2%）；③卖方需要缴纳营业税（满两年免征增值税）。二手房缴税的流程，?①网签价/最低过户指导价/信息网签合同。②卖方需要缴纳契税（90平米以内2%）、交易服务费（普通住宅1.75%)，非普通住宅3元/增值税及附加。③印花税及其附加税（普通住宅免征）；④个人所得税（不超过5年且唯一免征）。二手（含增值税）的计算，可以按照网签价乘以千分之五来征收，但是实际中还要看您的具体情况，有些地区还涉及到差额20%-30%的差额税，如果是非住宅性质的话，则不需要缴纳差额35%的个税；?? 收起

一般流程:1，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。2，申请材料准备好后,须到房屋所在区的建设行政管理局网点填写《存量房(二手房)买卖合同》,买受人凭《住宅(即房改房)登记表》、《面积买卖合同》及专用印章到各市建设行政服务中心现场办理转移登记。登记费100元,有些城区还需要补齐上述手续费。3，房地产交易双方需缴纳的税费按照房屋评估额0.5%的契税税率计算缴纳,取得产权登记费80元。4，买卖双方需缴纳相关税费,如下图所示:(一)购房合同或购房协议书(二)身份证明(三)房屋所有权证书或房地产测绘附图(四)购房发票;(五)契税完税凭证。 收起