请大虾帮忙解决我错综复杂的房产证

其实你这样的更名就等于要进行交易了。因为你与你的女朋友并没有领结婚证，所以不能按婚姻法那套来办。而且所有的钱都是你支付的，那你要回房子是合理的。只是如果你的女朋友不配合且你又没有做财产公证的话，你会很麻烦的（甚至要打官司，而且如果没有证据的话，打官司都不一定有把握赢啊）。 现在假设你的女友完全配合，那可以采用买卖或赠予的方式过户至你名下，不过建议办理买卖好，赠予比买卖过户费用少不了多少，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价５．５％的营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？ 另由于你的房子是2004年12月通过按揭买的，由于目前尚处于抵押状态，除非你把银行的余款先付清了，再进行过户，不然是无法进行变更的。而且这时候过户还有一个未满两年征收营业税的问题。过户费用主要是营业税（5.55%)、印花税、交易手续费、契税(1.5%)等 我觉得如果关系好，等两年后再办过户会更好，另作一份财产公证书，申明你女友对这套住房的房屋支配权归你。不过这样做会有一定的风险，如果关系不好，那肯定最好先现在就要去过户了，免得夜长梦多。 我也理解你现在的处境，不过人都是这样，还没谈婚论嫁的话最好不要把房屋做别人的名字，除非是她付的钱，到现在办起来就麻烦的多了。 收起