以前买了一套酒店式公寓,请问现在好转手吗?

1,酒店公寓物业一般是商业或办公,使用权只有40-50年,房子是70年;所以很便宜。2,酒店式公寓一般都是高层建筑,公共展位面积特别大,住房费用比普通住宅小得多,比如你买50平方米的公寓,实际面积可能只有30平方米,很便宜。3,酒店式公寓因商业或办公用途,物业费用较高,一般超过3元,一般住宅约1.5元。4,酒店式公寓因商业或办公用途,再次交易税非常高,一般约为价格的10%,比普通住宅高出数倍。5.公用事业费按业务收取,比房子贵1.5倍,电费一般为每度1.2元。 收起

酒店式公寓一般不太好转手,因为酒店式公寓都是租给外出旅游或者急需住房的人,成本回收比较缓慢,忙的时候还好,冷清的时候一天没几个人那就惨淡了。从长远角度来看,酒店式公寓还是有升值空间的,近年来,人们越来越喜欢旅游了,一出去就是好几天,这时候酒店式公寓就可以为他们提供最好的服务与住所。但并不是每个旅游的地方都有这么多人,比较热门的旅游景点还好,房子供应不求,冷清点的地方,就不太好了。总体来说,转手难度挺大的,并不是每个人都愿意承担着这个风险。 收起

首先,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 此外,还要注意:如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。 其次,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。 查验产权记录时需要关注以下几点: 1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;最后,查验房屋有无债务。 购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。 收起

对于二手房的身份调查,主要有三个步骤如下:第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权,共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料。要避免二手房产权纠纷风险,关键是查清楚二手房产权归属。如今,不少消费者无力承担新房的高额房款,很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,吃“哑巴亏”或者上当受骗。购买二手房首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外,二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理。 收起