限价房有什么缺点?
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限价房的利弊:“限价房的推出,对发展商不公平,对富人不公平”。“限价房的推出,影响已购买商品房的人的利益”。利:限价房的推出给人们提供了更多的选择。较低的售价,对商品房市场、租房市场价格肯定一定程度的平抑作用。弊:限价房更有产权公有、管理维护不易的隐患。希望我的回答对您有帮助。
2021-10-03 15:11
来自北京市
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限价房优点:1.目前价格比市场价格略低,低20%--30%左右。(此优点有时间限制,未来是否是优点很难说)限价房缺点:1.合同部分条款为霸王条款,购房者无权修改,再争取也只能最终接收开发商的霸王合同.2.市管公积金贷款只有一种还款方式:自由还款方式,此方式利率较高.3.公摊面积无准确描述及测量数据,造成套内使用面积严重缩水.4.多数项目交房日期在两年之后,这样会面临两年内房价调整风险.5.个别项目 展开
1、会导致价格信号失真引发市场混乱2、造成社会资源多重浪费3、存在住房质量隐患4、难以实现对房价的有效调控,诱发更加非理性购房
南京购房提取公积金: 1. 购房提取公积金的办理时间为:购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内,二手房买卖为交纳契税1年以内。 2. 在提取公积金购房时,需注意账户里至少保留1块钱,如果需要逐月还月供的话,至少保留13个月的金额。 3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。
公积金贷款应按下列程序: (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款 展开
南京住房公积金贷款流程 ①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。 ②网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。 ③评估:一般5-7个工作日出评估报告。 ④初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。 ⑤面签:需要买卖双方携带相 展开
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