小产权房没有房产证可以正常买卖吗?
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在房屋出租合同有效期限内,若出租人想增加租金,必须要征得租客的同意。在此基础上,应本着双方自愿协商的原则,并可根据合同法,比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。若租客不同意,出租人不得擅自解除合同,否则将会构成单方违约,需承担违约责任。届时租客还可依法提起诉讼,要求出租人继续履行原合同,同时要求其赔偿违约金等。
2021-09-27 16:17
来自北京市
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购买小产权房的风险:\n第一,法律风险。\n因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护\n第二,政策风险。\n若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导 展开
小产权的房子,既然叫小产权,那就肯定是不能上市交易的。这个是国家明文规定的,小产权房子本身就是违反规定的产物,怎么可能允许挂牌交易呢?至于你说的买卖,从另外一个角度来说,当然可以,一个东西,只要有人愿意买,你愿意卖,那就可以买卖。但是愿意购买这样房子的人不多,因为太没有保障的。
在承租人签订的租约期间是不可以涨租金的,涨了就算违法。租赁期之后的可以涨,不违反法律的,这时租客必须做决定租与不租。
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