商品房和普通住宅是什么意思

商品房和普通住宅是不一样的,但是有一些区别商品房:是针对土地上建筑物、构筑物而言,所谓的普通住宅是指建筑面积比较大的房屋,包括住宅、公摊面积、容积率而普通住宅的标准面积和非普通住宅不同,其标准是以建筑类型、单套面积、容积率、使用效果来衡量。它们在建造时要考虑到建筑物的实用性,如住宅建筑的外立面尺度、内部结构、楼梯的开间面积及内部装饰面积等。而非普通住宅,其标准的设计是以房地产企业标准和销售的标识为依据。 收起

商品房的区别:1、商品房:土地性质是划拨,就是没缴纳土地出让金的,这种情况,是不能买卖的。2、普通住宅和非普通住宅的区别是,土地证上标注的用途为住宅,而普通住宅一般都是使用权,即商业、公寓等产权,而普通住宅只有40年,50年。3、房改房的土地性质是出让,即使交易也会有土地转让,这种房子的交易时间比普通住宅低很多,一般商品房是70年,而且房龄较久,还有一些商品房是70年,但房价会比普通住宅低。4、房屋的户型建筑面积,如果你想要买商品房那么房改房的土地使用证可以不受到法律保护,所以你需要慎重考虑,因为国家规定是不允许商铺销售的,所以,你要谨慎购买。5、房改房的土地性质是出让,即使交易也会有土地出让金,那么你必须去看下证。6、房改房的土地性质是出让,即使交易也会有土地出让金,这种房子的交易时间比普通住宅低很多,一般商品房是70年,而且房款会比普通住宅少。 收起